Une photo prise au smartphone suffit-elle pour vendre un bien dans le Nord ?

Parfois, oui : une pièce très lumineuse, un jour de beau temps, un téléphone récent et un cadrage soigné peuvent donner une image correcte. Mais dès qu'il y a du contre-jour, des petits volumes ou une lumière grise, l'écart devient visible. Et sur une annonce à 200 000 €, la première impression reste une vignette. Le smartphone ne gère pas ces situations ; c'est précisément là que l'intervention d'un photographe change le résultat.

Combien de photos faut-il publier dans une annonce immobilière ?

Assez pour tout montrer, pas assez pour ennuyer. En pratique : une couverture forte, une image par pièce principale, au moins une vue extérieure, et les détails qui rassurent (entrée, rangements, extérieurs). Mieux vaut une sélection courte et valorisante qu'un album où l'acheteur découvre des défauts qu'il n'aurait pas vus en visite.

Faut-il refaire les photos d'un bien déjà en ligne depuis deux mois ?

Si l'annonce tourne sans visite, posez-vous la question de l'image avant celle du prix. Remplacer une couverture sombre par une image lumineuse et droite, c'est souvent la première relance la moins coûteuse. Je propose d'ailleurs des reportages de « relance » sur des biens déjà commercialisés.

Travaillez-vous avec les agences, les promoteurs et les particuliers vendeurs ?

Oui, les trois. Les agences m'appellent pour des biens à fort enjeu ou pour harmoniser leur communication ; les promoteurs pour des livraisons et des espaces témoins ; les particuliers pour vendre dans de bonnes conditions, parfois avant même la mise en ligne. Le principe reste le même : des images authentiques, lumineuses et fidèles au lieu.